Mi novia Amparo y yo fuimos a visitar la pasada semana una casa en Costa Sur que estaba a la venta; pero esta vez acompañados de la corredora de bienes raíces que estaba representando al propietario en esta venta.
Esta vista nos abrió los ojos a Amparo y a mí, porque fue todo a una lección de cómo hay que comprobar una vivienda antes de tomar la decisión de comprarla. Días antes habíamos visitado otra casa en venta en la zona de Costa del Este, zona que nos gusta para vivir porque está cerca de mis padres y del trabajo de Amparo.
María, la corredora de bienes raíces que nos mostró la casa, nos pareció muy profesional, porque nos enseñó a considerar la compra de una casa desde otro punto de vista.
La última casa en venta en Costa del Este que habíamos visitado nos había gustado y estábamos considerando muy en serio llamar al propietario, (no había agente inmobiliario de por medio), para comenzar con el papeleo. Aun así, queríamos visitar esta casa en Costa Sur ya que teníamos concertada la visita. ¡Gracias a que lo hicimos!
Buscando Casa en Costa Sur: Consigue un Profesional.
María nos mostró esta casa en Costa Sur de forma detallada y, sin saberlo, nos hizo pensar sobre un par de detalles que no habíamos considerado en nuestras visitas anteriores. Nos hizo recapacitar sobre el estado real de conservación de la casa que ya casi estábamos preparados a comprar.
Antes de comenzar la visita, María nos dijo que había 5 puntos que debíamos verificar para tener una idea del estado real del inmueble que deseáramos adquirir, ya fuera un apartamento o una casa. Esta información preliminar nos gustó. Estaba claro que con su experiencia se había dado cuenta que era la primera vez que comprábamos una casa.
Comprando la Casa en Costa Sur: Los 5 Puntos a Considerar.
Según nos dijo María, cuando se visita una casa en venta para verificar su estado antes de decidir comprarla, se debe tener en cuenta que en ocasiones nuestra atención es desviada hacia lugares o accesorios que lucen bonitos, pero que no ofrecen una perspectiva del estado real de la casa o el apartamento en venta.
En palabras de María estos eran los 5 puntos que debíamos revisar al visitar una casa en venta. Y fue lo que hicimos con la casa en Costa Sur.
1.- No se dejen impresionar por el bonito color de las paredes. En su lugar, traten de imaginar la casa pintada de blanco y centren su atención en el estado de los electrodomésticos, la condición de los pisos y muros. Busquen señales de humedad en el techo y muros así como daños estructurales del inmueble.
Nada de eso aparecía en la casa en Costa Sur que nos estaba mostrando María Pero recordamos que sí habíamos visto pequeñas señales de humedad en la casa anterior que el propietario nos dijo que era temporal y las iba a solucionar.
2.- Deben revisar el estado del sistema de aire acondicionado. Un sistema de refrigeración que no trabaja de forma eficiente, puede significar una importante inversión que debe sumar al costo total de la casa en venta en caso de requerir un mantenimiento mayor o reemplazo.
Si el equipo no está en buenas condiciones trate de llegar a un acuerdo con el propietario para descontar una cantidad justa del precio de la casa o departamento en venta para futuras reparaciones.
Este era otro tema en el cual no habíamos pensado. Esta casa en Costa Sur contaba con un sistema de aire acondicionado adecuado, como nos mostró María, pero no estábamos seguros de que la casa anterior lo tuviera.
Comprobando la Casa en Costa Sur: Las Ventanas Importan.
3.- Se debe comprobar si las ventanas son nuevas y térmicamente eficientes. Si las ventanas son nuevas y son térmicamente eficientes le ayudarán con su factura de energía eléctrica, por concepto de enfriamiento de la casa.
Un punto interesante en el que no habíamos pensado Amparo o yo.
4.- Se debe revisar el techo para saber su estado real. ¿Está dañado? ¿Tiene una apariencia de nuevo o con reciente mantenimiento?, ¿Está perfectamente impermeabilizado? Este es un tema importante porque le puede costar bastante unos meses después de haberse mudado. El estado del techo les indicará además si tendrán problemas de filtraciones que pueden dañar sus muebles o equipos.
5.- Y por último compruebe si hay daños por fugas de agua. Si la instalación hidráulica tiene una fuga seguramente usted podrá ver los daños que ha causados en muros y techos. Asegúrense de pasear por toda la casa y revisar cualquier indicio de fugas de la instalación hidráulica. Es importante revisar esto a detalle para que pueda averiguar la cantidad de reparaciones que deberán realizar y el costo estimado de las mismas.
En definitiva, como regla general hay que centrarse en la integridad estructural y no en la decoración y colores de los muros. Una casa que tiene una alfombra vieja o paredes feas es mucho más fácil de corregir que una casa bonita que tiene una estructura dañada.
María nos dio una verdadera lección sin saberlo y estamos muy agradecidos. Es más, ahora contamos con sus servicios, con su experiencia y conocimientos para que nos ayude a encontrar la casa en Costa Sur que buscamos. No, no compramos la casa que teníamos previsto comprar en primer lugar y la casa en Costa Sur que María nos mostró tenía un precio que no podíamos permitirnos.
Ahora ya no nos preocupamos por buscar anuncios de casas a la venta en Costa del Este. Tenemos a María que esta seleccionado algunas casas en Costa Sur y otras zonas para mostrarnos la próxima semana. Primero las visitará ella con su “ojo clínico”
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Excelente artículo señora Lamour. Realmente me encantó.
Le di una leída a vuelo de pájaro al contenido de G+, y todo es super interesante, la felicito.
Mi nombre es Ricardo Abrego, he trabajado en el ambito inmobiliario por 3 años, en este momento deseando independizarme y encontrar la manera de combinar la parte de remodelaciones y mantenimiento residencial, que también me encanta, a los Bienes Raíces.
Muchas gracias por toda la orientación que brinda en sus artículos.
Dios la continúe bendiciendo.
Buenos dias Ricardo,
Un gusto de saludarte y gracias por tu mensaje en mi Sitio Web.
Valerie Lamour