4 Conseils pour louer votre Propriété au Panama. Ce que vous devez savoir

Voulez-vous vous assurer d’obtenir le maximum d’avantages a louer votre propriété au Panama? Continuez à lire parce que nous allons vous donner les 4 conseils pour vous éviter de nombreux problèmes avec les locataires ce qui vous assurera la réévaluation de votre propriété.

Tout d’abord, si vous êtes un étranger et vous avez acheté une maison ou un appartement à Panama City, félicitations, vous avez investi dans le pays d’Amérique latine adéquat. Quant à la rentabilité de l’investissement, nous sommes le “numéro 1”. Je le dis avec fierté comme panaméenne française et par respect envers nos pays voisins.

Vivre à Panama City est … fantastique. Oui, je sais, ce n’est pas une ville pour tout le monde, mais si elle l’est pour la plupart des gens. Surtout pour les retraités et pour les investisseurs avertis qui savent comment distinguer un bon investissement d’un excellent d’investissement.administration apartement panama 2

Et louer votre propriété au Panama sera un bon investissement pour vous si vous choisissez de bonnes mains.

Vous êtes panaméen et vous avez une propriété que vous souhaitez louer? Recrutez un soutien professionnel si vous voulez avoir votre maison ou appartement loues tous les mois de l’année ou presque tous et garder votre bien en bon état.

Maintenant voyons, toutes les locations à Panama City ne sont pas forcement des histoires de réussite. Je peux vous raconter quelques histoires désagréables de locataires qui voulaient vendre la propriété à des étrangers; des locataires qui ont emporte les meubles de cuisine et même les prises electriques un mois avant la fin du bail; des locataires qui, dans un accès de folie, ont jeté les meubles du proprietaire par la fenêtre du troisième étage; des locataires qui ont laissé une facture d’électricité digne d’un infarctus; des locataires qui ont utilisé la propriété comme un bordel; des locataires qui ont mis en place une entreprise dans un appartement au 8ème étage d’un immeuble résidentiel … nous continuons? Je pense que ce n’est pas nécessaire. Vous avez déjà une idée.

Mais j’ai aussi des histoires heureuses de propriétaires qui ont loué leurs biens et ont couvert pleinement l’hypothèque de leur propriété avec le loyer mensuel. Des locataires qui louent vos luxueuses maisons pour la saison à plus de $2. 500 par semaine; des propriétaires qui louent leurs appartements pendant plus de 12 mois à un locataire qui paie religieusement tous les mois;

Des propriétaires avec des locataires qui ne se soucient pas de payer des améliorations à la propriété, parce qu’ils veulent être plus à l’aise; des locataires qui finissent par acheter le bien au propriétaire ou la locataire qui accueillit sa propriétaire pendant quelques mois parce que celle-ci avait divorcé de son mari et qu’elle n’avait nulle part où aller.locataire ideal panama

Voulez vous appartenir au premier groupe de propriétaires avec des locataires à problèmes, ou prétendez-vous appartenir au deuxième groupe lorsque vous louez votre propriété à Panama City? La réponse est claire.

Par conséquent, entrons pleinement dans le thème et voyons comment vous pouvez éviter les visites de la police, les surprises à minuit, la colère, la déception et les larmes. Et peut-être un divorce.

Conseil No.1 pour vivre paisible et heureux louer votre propriété à Panama City: Connaître la loi de la location.

Il ne se traite pas de louer des que possible au premier venu qui peut payer le loyer que vous demandez.

Les propriétaires qui prennent ce chemin terminent toujours par le regretter d’avoir loué sa propriété, puis ils jettent la faute sur le locataire. Ou au gouvernement panaméen d’avoir une loi injuste en vertu de son point de vue.

Rappelez-vous que les locataires ont des droits et il est très difficile de déloger un locataire si celui-ci possède un bon avocat. Surtout si vous louez une propriété commerciale. Vous avez vos droits, pro bien sûr, mais le locataire en a généralement plus que vous. C’est une chose que vous ayez raison mais une autre chose de le prouver surtout si vous, panaméen ou non, vivez à l’étranger.

Connaître la loi vous aidera à éviter de nombreux problèmes lors de la location de votre propriété et ne pas avoir à embaucher un avocat quand vous aurez le problème avec le locataire. Beaucoup de propriétaires finissent par perdre une juste cause parce que les frais d’avocat et le temps qu’il faut pour résoudre un différend n’en vaut pas la peine.

Si vous connaissez la loi des contrats de location au Panama, vous savez quels sont les risques, vous connaissez vos droits et par conséquent vous pourrez louer votre propriété dans de meilleures conditions et vous économiserez de l’argent lors de la rédaction du contrat de location. Ce qui nous amène au deuxième conseil.

Conseil No.2 pour vivre paisible et heureux en louant votre propriété à Panama City: Rédiger un contrat de location juste.administrateur appartement panama 2

Les avocats interprètent la loi des contrats de location d’un point de vue du professionnel qui fournit ses services à un propriétaire. Il ou elle n’est pas la personne qui possède la propriété qui va se louer et voit la situation locative à partir d’un point de vue qui est légal, mais ce n’est pas une optique pratique et flexible.

Les avocats ont tendance à rédiger des contrats de plusieurs pages a coup de cape et d’épée protégeant le propriétaire qui paie ses services.

Rappelez-vous le locataire qui a jeté le mobilier du propriétaire de la fenêtre d’un troisième étage? Voilà ce qui arrive quand un contrat est établi avec la loi en main, mais qui est peu flexible et écrit dans un langage technique que le locataire ne comprend pas au début lorsque il est pressé de louer et des mois plus tard il se détient en le lisant attentivement assis sur le canapé du propriétaire.

Mais ici, la question est de ne pas être juste, mais être intelligent pour obtenir le maximum de retour sur votre propriété.

La plupart des contrats de location ne sont pas assez flexibles parce que beaucoup de propriétaires voient le locataire comme coupable avant preuve du contraire.

Et ensuite ce qui se passe se passe. Le locataire a des droits qu’il découvre souvent quand il va contacter un avocat. Et lorsque l’avocat lui dit qu’en signant le contrat, il a signé sa condamnation à mort, le locataire termine par se venger jusqu’a prendre les carreaux de la salle de bain et disparaître au milieu de la nuit.

Conseil No.3 pour vivre paisible et heureux louer votre propriété à Panama City: Sélectionnez le locataire approprié.gestion de propriete panama

Il y a des locataires de touts les goûts, couleurs et saveurs. Heureusement pour nous, a Panama City, presque tous les mois de l’année, nous comptons sur de nombreux locataires potentiels à fort pouvoir d’achat, de haut niveau culturel, sans problème et qui sont susceptibles de louer pour de longues périodes.

Rappelez-vous à Panama City plus de 200 multinationales se sont établies dans le pays, car ils jouissent de privilèges sur le travail, privilèges migratoires et fiscaux. Et en plus, nous avons le canal qui est mieux que les réserves de pétrole.

Cependant, les bonnes villes comme Panama City attirent aussi quelques aventuriers, des personnes sans scrupules et toutes sortes de gens qui n’assimileront jamais la cordialité et la bonne vie du Panama. Ce type de personne loue aussi toutes sortes de propriétés. Vous ne voulez pas louer votre propriété à l’une de ces personnes, de sorte que vous devriez être très prudent lorsque vous choisissez votre prochain locataire.

Vous demandez des références? Il n’est pas toujours facile de demander les références appropriées et parfois ces personnes sont des d’artistes dans l’art de la falsification de documents. Pensez-vous que j’exagère? J’espère que vous ne serez pas obligé de le vérifier personnellement.

Passons finalement au 4eme et dernier conseil comme la dernière clé etant la meilleure solution pour éviter tous les problèmes que nous avons mentionnés jusqu’ici.

Ok. Il se peut que cela n’evite pas tous les problemes; mais au moins 95% d’entre eux. Ce qui est déjà un succès.

Conseil No.4 pour vivre paisible et heureux louer votre propriété à Panama City: Embaucher un gestionnaire immobiliergestion de propriete panama 3

Que fait un gestionnaire immobilier? Il veille sur vos intérêts pour assurer les siens propres. C’est simple. Si vous n’avez pas de problèmes, le gestionnaire gagne plus et si vous en avez, l’administrateur en a également.

Mais vous n’avez pas besoin de n’importe quel gestionnaire immobilier. Vous avez besoin de celui qui est compétent, à savoir qui connait la loi, qui a de l’expérience dans la gestion de propriété, qui répond aux besoins des locataires, qui sait où obtenir le meilleur et qui sait vous conseiller sur la façon de rédiger votre contrat afin que plus tard n’apparaisse pas le vandalisme.

Vous avez besoin d’un gestionnaire immobilier qui sait comment superviser votre locataire et prendre soin de votre propriété. Un administrateur pour obtenir des conseils sur les coûts d’entretien et les taxes. Soit vos yeux lorsque vous êtes absent.

Un gestionnaire vous coutera de l’argent? Avez-vous pensé à ce qu’il en coûte pour remeubler une maison détruite? Avez-vous pensé à ce qu’il faut pour convaincre la compagnie d’électricité pour vous fournir de nouveau le service si vous ne payez pas la facture du le locataire qui est parti au Japon?

Analysez bien la situation, parce que l’embauche d’un gestionnaire pour votre propriété est le mieux que vous puissiez faire. Que fait un gestionnaire immobilier à Panama City? Je peux vous dire que nos honoraires sont seulement de 8,4% pour chaque versement mensuel payé par le locataire et 1 mois de loyer pour obtenir le locataire idéal durant une année complète.

Avec notre expérience et contacts, nous pouvons vous assurer que votre propriété sera louée toute l’année ou presque toute l’année. En outre, nous veillons sur vos intérêts en vue de maintenir la propriété en bon état en etablissant des visites périodiques afin que le locataire prenne soin de votre propriété.

Avec nous, vous aurez la tranquillité d’esprit, vous saurez que votre maison ou appartement sera bien géré en tout temps. Nous vous obtiendrons le locataire idéal rapidement avec un loyer maximal pour votre maison.

Un mois d’honoraire pour obtenir le locataire? Non, nous ne facturons pas un mois pour obtenir le locataire; mais pour obtenir le locataire idéal. Pour cela, nous avons de bons contacts, savons où chercher et savons que le locataire sera solvable pour payer le loyer que vous demandez.

En bref, ce sont les 4 conseils pour louer votre bien et obtenir le maximum de performance possible. Et pour votre tranquillité d’esprit en sachant que vous êtes entre les bonnes mains d’un gestionnaire qui sait ce qu’il fait et vous reporte en permanence.

Vous quittez Panama City et que vous souhaitez louer votre propriété?

Si vous partez de cette belle ville, vous nous manquez deja et espérons que vous y reviendrez bientôt. Ne vous inquiétez pas pour la location ou le mobilier laissé jusqu’à ce que vous décidez quoi faire avec eux. Un gestionnaire de biens professionnels saura a qui louer votre logement et même ou stocker vos biens personnels de valeur.

Nous, gestionnaires immobiliers professionnels, nous savons bien qu’une propriété bien décorée et bien meublée, (rien de luxueux), se louera rapidement et a bon prix.

Si vous avez besoin de louer votre propriété ou de louer un appartement, n’hésitez pas à nous contacter, nous vous fournirons plus d’informations sur ce service exclusif. Demandez Valerie Lamour Administrateur de Propriétés Téléphone: +507 6674 3839.

Si vous avez des questions sur la façon de louer votre maison à Panama City, veuillez nous contacter. On se fera un plaisir de répondre à vos questions et si vous décidez plus tard de louer votre propriété, nous vous aiderons, nous pouvons vous garantir que vous aurez fait le bon choix.

S’il vous plaît laissez-nous un commentaire sur cet article. Pensez-vous que louer votre propriété correctement à Panama City est très difficile?

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Comments

  1. guillermo says

    Valeri es muy cumplida, profesional y dedicada. Lo que mas me gusta de ella es

    que siempre busca clientes que me pagan la renta a tiempo y no me destruyen mi

    casa. Se la recomiendo a cualquiera que quiera alquilar o vender su casa.

    The Best.

  2. Antonio Levita says

    El articulo está muy bien, pero yo he tenido el previlegio de poder contar con los servicios de Valerie y os puedo garantizar que han sido muy profisionales y con total disponibilidad para solucionar cualquier problema. En Panama las cosas parecen sencillas pero hay que tener cuidados como en todo el mundo y aun que haya estado casi 3 años en Panama os garantizo que se tuviera de alquilar de nuevo utilizaria los servicios de Valerie
    Antonio

  3. michel says

    valerie est une vraie professionnelle, elle connait parfaitement panama,

    valerie is a real proffessional she knows perfectly panama.

  4. FrancK says

    Bonjour à tous,
    Pour un tarif raisonnable, Valérie LAMOUR gère mon bien à Panama city, avec rigueur et professionnalisme. Les comptes sont précis et à jour ce qui est le minimum que l’on puisse exiger d’une personne sérieuse, mais avec Valérie il y a ce petit plus qui fait que vous dormez tranquille. Elle a le soucis du “parfait” et elle règle avec un patience infinie cette foultitude de petits détails si importants au bout du compte. Cette particularité rend sa prestation rare, et précieuse. De plus elle connait parfaitement tous les rouages du Panama (au point que qu’elle s’est un peu Panaméisée (attention Valérie)). Bref j’ai une confiance totale en elle et je vous la recommande fortement.
    Franck

  5. jean claude Goron says

    Je suis en relation avec Valerie depuis 2007 . A cette epoque je cherchai une personne pour gerer l’appartement que je venai d’acheter dans le centre , Cangrejo. Elle m’a aidé pour la vente . Aujourd’hui elle s’occupe d’un autre appartement que je possede dans le quartier San Francisco et je n’ai qu’a me feliciter d’avoir choisi la bonne personne.
    Valerie est une excellente profesionelle , completement integree dans son environnement et surtout fiable , ce qui est une denree rare dans ce milieu.
    Je vis actuellement au Costa Rica d’ou l’importance de travailler en confiance.
    Ce n’est pas un commentaire de complaisance , vous pouvvez m’appeler sur mon celulaire si vous voulez vous en assurer 00 506 60508107

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